부동산 실거래가 조회 - 대출 기준 시세 알아보기

금일 포스팅은 알아두면 언젠가 도움이 될 만한 정보를 가져왔습니다. 바로 부동산 실거래가 조회 방법과 관련된 내용입니다.

 

실거래가는 주택담보대출 등 부동산 구입 시에 기준이 되는 매우 중요한 척도입니다. 해당 기준을 어디서 볼 수 있는지 그리고 최저가, 평균가, 최고가 중 무엇을 사용하는지에 대한 정보를 말씀드리려고 합니다.

 

부동산 실거래가 조회 사이트

결론부터 말씀드리자면 부동산 실거래가 조회 사이트 중 대출 시 은행의 기준점이 되는 곳은 바로 KB 부동산 시세입니다.

 

 

 

리브 부동산이라고도 불리는 KB 부동산은 은행이 주택담보대출 등 부동산 관련 대출금을 정할 때 아주 중요한 척도가 됩니다. 

 

또한 주택구입예정자나 대출 예정자가 내가 얼마나 받을 수 있는지 예측해볼 수 있는 기준이 되기도 합니다. 그러면 은행은 KB부동산 시세의 상위평균가와 하위 평균가 중 무엇을 사용할까요?

 

대부분의 은행은 하위도 상위도 아닌 시세 금액을 대출 기준금액으로 선정하는 것으로 알려져 있습니다. 사진의 예를 보시면 주황색으로 된 금액이 시세가 입니다

 

KB부동산 시세

 

부동산 실거래가의 경우 9억 4천만 원에 거래된 실거래 가격이지만 KB 시세는 9억 3,750만 원으로 평가되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

근데 이 KB 시세외에 영향을 받는 몇 가지 요소가 있습니다. 어떻게 보면 당연하다고 볼 수 있는 요소들입니다. 

 

• 해당 시세는 부동산의 평형마다 상이하게 적용된다.
• 해당 부동산 시세는 매주 금요일에 갱신된다.
• 은행별로 보통 1층의 경우 시세보다 적은 대출 금액을 산정할 수도 있다.
• 2층 이상의 층수의 경우 꼭대기와 동일하게 금액을 산정받는 경우가 많다.

 

 

제가 대출을 진행해보면서 경험했던 내용들입니다. 매주 금요일 갱신되는 것과 1층을 제외한 다른 층수의 시세는 대부분 같게 나왔습니다. 

 

본인이 보유하고 있는 아파트와 같은 부동산이 흔히들 말하는 로열층이라고 해서 좋은 시세를 받는다고 무조건 확신해서는 안 되겠습니다.

 

같은 사유로 로얄동이라고 하는 예를 들어 특정 뷰나 지하철역 등이 가까운 경우에 큰 시세 차이가 나지 않는다면 적용되기 어려울 수도 있는 점 알아두셔야겠습니다.

 

주택담보대출시 유의해야 할 점이 있나요?

흔히 말하는 주담대, 주택담보대출 시에 유의해야 할 점 몇 가지를 말씀드리려고 합니다. 

 

첫 번째는 위에서 말씀드린 부동산 시세에 관한 내용입니다. 본인이 대출이 필요한 부동산의 정확한 시세를 파악해보는 것이 중요합니다. 

 

어떤 동과 A, B, C타입 등 정확하게 파악해서 필요한 대출금을 산정하셔야겠습니다. 또한 부동산 시세 갱신은 매주 금요일마다 이루어집니다. 하락하는 경우도 있으니 이점 유의하셔야겠습니다.

 

평형(타입) 정보확인

 

두 번째로 부동산 관련 대출의 금리는 대출 실행일 금리로 정해진다는 것을 알아두셔야겠습니다. 

 

계약 당시에 은행원분들께서 친절하게 설명을 해주시겠지만 대출 관련 서류를 작성하면서 안내받는 금리가 2.5% 라고 했을 때 2.5%라는 금리가 그날부터 고정되는 것이 아닙니다.

 

금리는 계속적으로 변동하며 은행마다 3일 평균, 7일 평균 등 각각의 기준을 갖고 변동 금리를 산정합니다. 이렇게 산정된 금리는 대출 시작일을 기준으로 정해져서 대출이 시행되게 됩니다.

 

세 번째로 내가 대출을 필요로 하는 지역이 과열지구와 같은 투기 제한 지역에 속하는지 꼭 알아두셔야 합니다. LTV를 기준으로 대출 금액이 천차만별이기 때문에 이점 유의해서 진행하셔야겠습니다.

 

KB부동산에서 붉은색으로 표기된 지역은 과열지구라고 보시면 됩니다.

 

 KB부동산-투기과열지구아이콘

 

지금까지 부동산 실거래가 조회를 시작으로 대출 금액 산정 등 부동산과 관련된 몇 가지 정보를 알아봤습니다. 필요로 하는 정보가 되셨길 바라겠습니다.