LTV 완화 - 규제 완화에 따른 부동산 전망은?

최근 반가운 소식이 들려오고 있습니다. 바로 정부에서 발표한 부동산 규제 대책 중 하나인 LTV에 대한 완화(LTV 상향)을 검토한다는 소식입니다. 4월 20일부터 관련 소식이 들려오고 있는데 자세히 살펴보겠습니다.

LTV 완화

LTV 완화(상향)은 퍼센트 및 부동산 예상금액

먼저 LTV는 부동산에서 주로 사용하는 용어입니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 현재 국내에서는 지역별로 투기과열지구, 조정지역 등 다양한 규제방안을 발표하며 LTV 규제 완화에 목마르게 만들어 놓은 상황입니다. 부동산 전망도 LTV 완화에 어느 정도 영향이 있을 것으로 보입니다.

 

현재 많은 부동산들이 급격하게 시세가 상승했습니다. 이제 서울에서는 9억 이하의 아파트를 찾아보기가 힘이 들 정도입니다. 서울을 제외하더라도 서울 근교인 경기도에서도 어지간하면 6억을 초과할 정도로 부동산 자산의 가격 향상이 많이 이루어졌습니다.

 

이러한 상황에서 많은 사람들의 발목을 잡는 것이 바로 대출 규제입니다.  그중 LTV를 기준으로 규제를 가하고 있습니다. 현재 정부에서는 더불어민주당과 20일 국회에서 비공개 당정협의를 열었습니다. 주택담보대출비율을 의미하는 LTV 완화를 논의하기 위함입니다.

 

완화의 방식은 우대 범위 확대로 예상됩니다. 아무래도 대출 예외 인정비율을 건드릴 예정으로 보입니다. 즉, 예외 인정의 대상을 추가로 확대할 가능성이 높아 보입니다. 현재 투기과열지구에서 매매 가격 9억 원 이하의 아파트는 LTV 기준이 40% 정도밖에 되지 않습니다. 9억원 초과 15억 원 미만의 아파트는 20%입니다.

 

정부에서는 연소득과 무주택 조건으로 담보 대출 시 10% 포인트 우대혜택을 주고 있습니다만 투기과열지구에서는 6억 원 이하, 조정대상지역에서는 5억 원 이하의 주택을 구입하는 경우에 한합니다. 6억원 이하의 주택은 서울 부근에서는 찾아보기가 정말 힘듭니다. 실질적으로 혜택을 받고 있는 사람이 굉장히 적다는 말로도 해석될 수 있겠습니다.

 

정부에서는 아마도 6억원 이하 및 5억원 이하의 금액을 상향하여 많은 사람들이 10% LTV 완화 혜택을 받을 수 있도록 정책을 조정할 예정 같습니다. 그 금액은 9억 원으로 많은 사람들이 예측하고 있습니다.  부동산 전망이 조금이라도 맑아졌으면 합니다.

 

부동산 전망은?

LTV 완화에 따른 부동산 전망이 주목되는 상황입니다. 아무래도 LTV를 완화한다고 하여 무분별한 대출이 생기지는 않겠지만 확실히 보유 현금 자산이 덜 필요하게 되는 상황이 발생하기에 좀 더 활발한 아파트 매매가 발생되지 않을까 싶습니다. 

 

주로 신혼부부부터 초등-중학생 정도의 자녀를 둔 3-4인 가구에서 20평~30평대의 거래가 가장 활발하게 진행될 것으로 예측됩니다. 또는 애매한 9억 원 초과 부동산의 경우 9억원 이하로 변경될 경우 약간의 시세 하락도 노려볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 어디까지나 개인적인 판단이니 투자 시에는 많은 정보와 본인의 판단으로 구입을 진행하시길 바랍니다.